TS的野獸派部落格

晚上看了一個YT視頻,介紹10/17 中國官方驚險守住了股市避免國外機構的放空賣壓,起因是美國10/16 3倍槓桿的放空大陸A股,如果成真,那A股會大跌5%以上,會摜破3200點,投資人信心會大失,這波大陸政府做多的技術線型會被破壞,導致日後無人敢投資股市,因此國家隊進場最後守住3200指數,小跌,因此今天就稍微小漲,度過危險

視頻聯結: https://www.youtube.com/watch?v=tlZzfKUTouA

看完這個視頻之後我稍微小憩一下,思考如果是我要如何解決大陸房市問題及避免國外資本的影響金融難題

前一陣子,看了蔡正元先生的評論:

1. 目前大陸房市規範有問題,那就是建商賣房給消費者,竟然允許房子還沒蓋好就把債權移轉給買房消費者,在台灣房子沒蓋好之前是不能移轉債權給消費者,這導致建商沒了債權可以移轉資金去炒地皮最後爛尾

因此補起這個漏洞讓建商負起債權直到交屋,才能保障消費者

2. 目前股市許多散戶投資人進場買股票,可是大股東經營者卻是最大的賣壓,拼命套現,這代表經營者可能也不看好或者無心經營只想把小散戶當韭菜,因此提出可以學台灣大股東或經營者要賣都需要提前向證交所通報並說明原因和監管,並於股市公開資訊才允許大股東移轉或買賣

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我自己雖然有修過經濟和財務等課程,但畢竟只是皮毛,可是我很認同蔡博士的建言,這是真正專家觀察到的問題

消化了這些資訊,我也反饋一下我自己想到的一個解決方案供業界專業人士評估和參考:

問題: 上次郭正亮博士也有提到大陸房市目前面臨打房和餘屋過多導致買盤動能不足,可惜大陸中央擔心外國投資者不允許買房

這給了我一個靈感......因此我提出一個方案,

那就是如何把銀行的房貸和大陸老百姓的貸款壓力減輕托底,並引入外國資金同時又避免資產大量被外國資本掌控的風險?

學美國的金融產品工具的做法:

1. 將銀行的房貸 及 上市公司的餘屋包裝成金融投資工具 如 ETF或基金販售 => 好處是老百姓和銀行轉嫁風險避免血本無歸的托底

2. 開放外國人購買這些房貸及餘屋的ETF和基金 等金融工具 ,並允許金融多空投資 => 引入活水,如果超過條件範疇,投資者最差情況就是承接房產並自行委託拋售,否則就賺配息

3. 對於外國投資者,則成立管理經營公司,由監管單位負責設定外國人持有中國房產的可交易和使用範疇和持有期限和釋放市場的數量管控,並統一將房產證明統一由管理經營公司保管受監管,負責委託販售或租賃或營運, => 設立監管機關,和資產顧問公司可以避免外國投資者處理房產交易的困難並可以由中國政府有掌控和監督權

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這樣既可以讓房市消費者、投資者(國內外)、銀行可以達到多贏和活用資產的效用

概念還算簡單,但實際要執行起來的配套措施還不少,雖然開放市場有其風險,但建立起DMZ(非交戰區)的過度地帶,並做好保護措施就可以可控的面對海外資金活水,如同這次大陸A股國家隊防禦戰一樣,面對資本和掌握主場優勢,慢慢累積資金和管理外部投資,前景應該可期

野人獻曝,也不知道是否可行,就拋出一個想法供相關領域專家討論,也希望有專業者給予指教,感謝